Invertir no es solo cuestión de dinero: es cuestión de información.
Y como en todo mundo especializado, el sector de las inversiones —especialmente el inmobiliario— tiene un lenguaje propio que, si no se domina, puede generar confusión o decisiones poco acertadas.
Por eso, en Geko Real Estate hemos preparado este glosario con los términos más utilizados en el mundo de la inversión, para que puedas tomar decisiones informadas, con claridad y seguridad.
Ya sea que estés dando tus primeros pasos o busques afinar tu criterio, este recurso será tu mejor aliado.
🏦 Conceptos Generales
Activo: Bien o recurso con valor económico que una persona o empresa posee.
Pasivo: Obligaciones o deudas que una persona o empresa debe pagar.
Patrimonio: Diferencia entre los activos y los pasivos. Refleja el valor neto de una persona o empresa.
Rentabilidad: Porcentaje de ganancia obtenida sobre una inversión.
Liquidez: Facilidad con la que un activo puede convertirse en efectivo sin perder valor.
Indicadores Financieros
TIR (Tasa Interna de Retorno): Mide la rentabilidad esperada de una inversión en porcentaje. Cuanto mayor, mejor.
VPN (Valor Presente Neto): Valor actual de los flujos de caja futuros menos la inversión inicial. Si es positivo, la inversión es viable.
Cap Rate (Tasa de Capitalización): Indicador usado en bienes raíces para estimar la rentabilidad anual de una propiedad en relación a su precio.
ROI (Return on Investment): Relación entre la ganancia y el costo de la inversión. Se expresa como porcentaje.
Payback: Tiempo que tarda en recuperarse el dinero invertido inicialmente.
Inversión Inmobiliaria
Preventa: Compra de un inmueble antes de que esté construido o entregado. Suelen ofrecerse precios más atractivos.
Plusvalía: Incremento del valor de una propiedad con el tiempo, debido a factores como desarrollo urbano o mejoras en la zona.
Financiamiento: Proceso de obtener recursos (generalmente de un banco) para adquirir un inmueble.
Hipoteca: Préstamo respaldado por un bien inmueble como garantía.
Alquiler Temporal / Airbnb: Modalidad de renta de corta estadía, ideal para turistas o viajeros, que puede generar ingresos superiores al alquiler tradicional.
Mercado e Inversión
Diversificación: Estrategia que consiste en invertir en distintos tipos de activos para reducir el riesgo.
Inflación: Aumento generalizado de los precios con el tiempo. Disminuye el poder adquisitivo del dinero.
Apreciación: Incremento en el valor de un activo.
Depreciación: Disminución del valor de un activo por uso, desgaste o cambios en el mercado.
Riesgo: Posibilidad de que la inversión no genere los resultados esperados o que se pierda parte del capital.
Términos Legales y Contractuales
Escritura Pública: Documento legal que formaliza la compraventa de un inmueble ante notario.
Minuta: Borrador del contrato que luego se eleva a escritura pública.
Contrato de Arras: Acuerdo inicial donde se reserva el inmueble y se establecen penalidades en caso de incumplimiento.
Co-propiedad: Régimen legal de propiedad compartida, típico en edificios o condominios.
¿Por qué es importante conocer estos términos?
Porque un inversionista bien informado:
- Detecta mejores oportunidades.
- Negocia con mayor seguridad.
- Evita errores legales o financieros.
- Maximiza la rentabilidad de su inversión.
En Geko Real Estate, más que vender propiedades, te ayudamos a construir estrategias de inversión sólidas y rentables.
Si quieres aprender a aplicar estos conceptos en una inversión concreta, agenda una reunión con nosotros o participa en nuestros webinars donde te mostramos oportunidades reales de alta rentabilidad.
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